Geert Wilders beloofde huurdaling, maar huurders krijgen in 2025 een financiële nachtmerrie

Wie dacht dat de torenhoge huren in Nederland niet nóg hoger konden worden, krijgt volgend jaar een bittere pil te slikken. Voor huurders in zowel de sociale sector als de vrije sector staan flinke verhogingen op het programma. De middenhuur springt er negatief uit, met een stijging van bijna 8 procent. Een huurexplosie lijkt onvermijdelijk en de onrust onder huurders groeit.

Middenhuur wordt de grootste klap

Sinds juli gelden strengere regels voor middenhuurwoningen, bedoeld om huurprijzen enigszins te reguleren. Maar van verlichting is geen sprake. Verhuurders mogen de huurprijs jaarlijks verhogen, met een maximum gekoppeld aan de cao-loonstijgingen plus 1 procent extra marge. En omdat de lonen dit jaar met 6,7 procent stegen, betekent dat een stijging van maar liefst 7,7 procent.

Stel je betaalt nu €1.000 kale huur. Vanaf volgend jaar mag je verhuurder dat bedrag verhogen naar €1.077 per maand. Een fors bedrag, vooral in een tijd waarin het leven al duur genoeg is.

Vrije sector: een ander spel, dezelfde ellende

In de vrije sector hebben verhuurders het relatief gemakkelijk. Bij nieuwe contracten mogen ze de huurprijs zelf bepalen, zonder beperkingen. Voor zittende huurders geldt echter een maximum. Dat maximum is gekoppeld aan het laagste percentage van de cao-loonstijging of de inflatie. Dit jaar is dat inflatie: 4,1 procent.

Wat betekent dit in de praktijk? Betaal je nu €1.300 kale huur, dan mag dat bedrag met €53,30 worden verhoogd. Een financiële aderlating voor velen, maar volgens de overheid ‘binnen de perken’.

Sociale huur: hoop is vervlogen

De sociale huursector ooit bedoeld als veilige haven voor lagere inkomens, lijkt niet meer wat het was. Rond de geplande verhogingen van sociale huur is veel discussie. De Woonbond, de stem van huurders in Nederland, heeft zich teruggetrokken uit onderhandelingen met de overheid en waarschuwt voor een ‘huurexplosie’. De bond pleit voor een maximale stijging van 3,1 procent, gekoppeld aan de inflatie.

Maar het Ministerie van Wonen heeft andere plannen. Zij stellen een maximum voor van 4,5 procent per woningcorporatie, en individuele huurders kunnen zelfs te maken krijgen met verhogingen tot 5 procent. Voor iemand die nu €600 betaalt, betekent dit een stijging tot €30 extra per maand.

Politieke beloften blijken hol

Wie hoopte op politieke steun, zal teleurgesteld zijn. De PVV beloofde vóór de verkiezingen een daling van 20 procent in huurprijzen. Maar na de verkiezingen lijkt Geert Wilders ineens minder geneigd om in te grijpen. Hij stemde tegen meerdere moties om huurverhogingen te beperken. De woorden van voor de verkiezingen klinken hol naarmate de huurprijzen verder stijgen.

Wat staat huurders te wachten?

Met de stijgende prijzen en weinig politieke daadkracht lijkt 2024 voor huurders allesbehalve rooskleurig. Terwijl de overheid praat over verduurzaming en woningbouw, voelen veel huurders zich in de steek gelaten. Een huurexplosie is in volle gang en wie de rekening moet betalen, is duidelijk: de huurder.